4385 Rue St-Ambroise

Montréal (Le Sud-Ouest) H4C2E5

1 639 000 $

Maison à étages | MLS: 17960385


Description

À vendre à Saint-Henri : Maison en copropriété contemporaine construite en 2016, offrant 1 356 pi² de superficie habitable répartie sur trois niveaux, avec garage souterrain. Ce bien lumineux et spacieux comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, une salle d'eau, de hauts plafonds et des finitions haut de gamme. La construction dépasse les normes d'efficacité énergétique, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Située dans un quartier prisé, près du canal Lachine, cette propriété combine parfaitement style, fonctionnalité et qualité de vie urbaine. Un produit rare, clé en main, à ne pas manquer.

Un cadre de vie exceptionnel au coeur de Saint-Henri

Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en
pleine transformation de Montréal, Saint-Henri séduit par
son authenticité, son accessibilité et sa proximité avec le
centre-ville. À quelques pas du canal Lachine, des pistes
cyclables, des restaurants, cafés, épiceries fines, marchés
et stations de métro, ce secteur combine parfaitement vie
urbaine et qualité de vie. Vous y trouverez un
environnement à échelle humaine, en pleine effervescence
culturelle, tout en conservant une atmosphère résidentielle
calme et conviviale.

Caractéristiques principales de la propriété :

- Construction récente (2016) : Bâtiment moderne réalisé
avec des matériaux durables et de qualité supérieure,
alliant performance, esthétique et confort.

- Entrée privée pour chaque unité : offre une intimité et
une indépendance accrues, comme une maison de ville.

- Superficie habitable de 1 356 pi²

- Garage souterrain avec espace vélo dédié : pratique et
sécuritaire

- 3 chambres, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau :
une configuration idéale pour les familles, les
professionnels ou pour recevoir.

- Plafonds hauts et grande fenestration : luminosité
abondante toute la journée et sensation d'espace accentuée.

Finitions haut de gamme :

- Portes intérieures de 96 pouces avec pentures invisibles
et quincaillerie européenne

- Éclairage encastré et mural LED avec gradateurs

- Revêtement extérieur en brique d'argile et MAC

- Terrasses en PVC effet bois couleur Tech pour un style
chaleureux et nécessitant peu d'entretien

- Portes et fenêtres MQ en aluminium, robustes et
écoénergétiques

Confort et efficacité énergétique :

- Système central de chauffage et climatisation

- Échangeur d'air pour une meilleure qualité de l'air
intérieur

- Réservoir d'eau chaude de 60 gallons

- Insonorisation supérieure pour un confort acoustique
remarquable

Isolation et durabilité : matériaux choisis avec soin pour
une performance thermique et phonique optimale, tout en
assurant une faible maintenance à long terme.

Cette propriété représente une opportunité rare de vivre
dans un espace contemporain, bien pensé et parfaitement
intégré dans l'un des quartiers les plus recherchés de
Montréal. Idéale pour ceux qui souhaitent combiner confort
moderne, design de qualité et vie urbaine active.

Inclus : Luminaires de la cuisine, stores, électroménagers encastrés de la cuisine, laveuse, sécheuse, terrasse avec les meubles d'été, table terrasse au premier étage, système de son, réservoir d'eau chaude sur demande, purificateur d'air, aspirateur central, ventilateurs des 2 chambres

Exclus : Luminaire de la salle à manger

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 5.7 x 3.4 P Sous-sol
Salle d'eau 3.2 x 10.6 P Sous-sol
Cuisine 10.5 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Salon 12.8 x 11.1 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 7.4 x 23.3 P Rez-de-chaussée
Autre 7.9 x 4.2 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 8 x 5.3 P 2ième étage
Rangement 3.6 x 3.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.7 x 9.1 P 2ième étage
Autre 23.3 x 2.9 P 2ième étage
Salle de bains 8.9 x 4.9 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 12.7 x 8.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 13.5 P 2ième étage

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Revêtements Acier, Brique
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Fenêtres Aluminium
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Garage Chauffé
Équipement disponible Climatiseur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Type de fenêtre Oscillo-battant
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1356 PC
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2016

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée

Dépenses

Frais de copropriété $ 3000 / année
Taxes municipales (2025) $ 8122 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1045 / année

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